深圳再度迎来百亿元级住宅用地（宅地）出让。12月2日云开体育，深圳位于南山区粤海街说念的T107-0107地块老成出让。

据了解，该宗地块位于深圳后海金融总部基地，建筑面积约为26.3万广阔米，起拍价高达126.5亿元。

尽管入场门槛不低，但房企的拿地存眷不减。经由近300轮竞价，该地块最终由华润置地和中海地产聚拢体以185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/广阔米，溢价率46.3%，该地块成交价亦刷新深圳涉宅地块成交总价记录。

中指研究院深圳分院高档分析师孙红梅向《证券日报》记者暗意，T107-0107地块捣毁了此前地皮出让的多项闭幕要求，以“价高者得”为原则笃定竞得东说念主和成交价，不闭幕建成后的商品房销售价钱，也不受“90/70”计谋闭幕。

值得一提的是，近期，在北京、广州、深圳等一线城市，涌现出不少成交价首先百亿元的大型地块出让，同期不建树商品房限价，由企业自主订价。举例，11月29日，北京向阳区“巨无霸”组团地块由中海地产以总价153.32亿元竞得。9月29日，广州市河汉区南边面粉厂地块由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价66957元/广阔米，溢价率达33.4%。

“本年以来，要点城市、要点名目对企业的事迹孝敬度显然擢升，举例，中海地产在上海、北京、深圳的几个名目热销，况兼是高溢价热销，孝敬了首先一半的事迹。”广东省城规院住房计谋研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者暗意。

此外，在李宇嘉看来，近期地皮出让样式有所纠正，减少了房企配建和价钱闭幕。同期，取消等闲住房和非等闲住房轨范，这就意味着，将居品打造、订价权齐交给斥地商。“考虑到优质名目商场需求较大，地面块能打造真实的改善型高端社区，提高社区的劳动才智。本次深圳地块与广州、北京地块一致，均要打造高品性改善型溢价名目。”李宇嘉如是称。

值得一提的是，近期，楼市热度抓续回升。据深圳贝壳研究院统计，11月份深圳预售新址与二手房网签量均超8000套，均改进高（含非住宅）。其中，新址成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，创下2021年2月份以来新高；二手房成交8199套，环比增长14%，同比增长103.8%，创下2020年10月份以来新高。

“9月底一系列优化计谋发布后，购房需求开释，深圳楼市活跃度抓续擢升。短期内商场销售在计谋带动下自如企稳回升，这或将带动房企投资热度上涨。同期云开体育，地皮商场中优质料块的火爆竞拍，也将进一步提振商场信心。”孙红梅暗意。